买房子是要靠运气和耐心的

我看过一个房子，10个房间，3个客厅，4600 sqf， 大约460平米，3层楼，2005年建的。46万美元，一个房间睡2个孩子，要生20个孩子才能睡满，两个老婆，每个生10个孩子，都够住。可惜抢不过那些cash offer, 现金买家。还抢过7个房间的，6个房间的，都是四千sqf，四十几万美元，都没抢到。 抢了一年的房子，每个周末去看房子，看过有100多套房子，下过的offer的就有20几个。看过一个房子，房间的墙上写着，dream on, dream on, until you dream come true.这是对看房子的买家的精神鼓励。面积大，院子又大，有游泳池的，又新，2000年以后的，又便宜的房子，基本上抢不过现金买家。

买房子是要靠运气和耐心的。就和找老婆一样，有耐心等。天天redfin上看有什么新房子上市，一有好的，要马上出手。抢不过现金买家，就只能买新的房子，同样面积大小的新房子比旧房子贵出6到8万美元。或者说，你花同样的钱，新房子的面积要比旧房子小一千尺。就是小一百平方米。我们的看房标准其实一直在变化，从一年前的20万美元的到现在的40万美元的。面积从一年前的1800尺（180平米）到现在的4000尺（400平米）。年代从第一个offer 1925年，到现在的 2011年的。标准基本上是，面积越来越大，年代越来越新，价钱越来越贵。

买新房子，是先到先得的，不存在和cash offer竞争。只要你能比现金买家提早一天预订这个房子。这个房子就是你的。 后来的人，出再多的钱，再多的现金，也抢不走。 但是，新房子，往往比较贵，面积小，所以抢的人不多。除非是在街角，两面临街，对着公园，风景好的才会有人抢。 我们就是偶然遇到一个这样的，先前的买家贷款出了问题，买不了，我们马上预订。
这个房子是去年年底建好的，全新的3300sqt，大约330平米，43万美元。5个房间，3个厅。两层楼。4个车位的车库。院子8000sqf，800平米。


我看过一个房子，10个房间，3个客厅，4600 sqf， 大约460平米，3层楼，2005年建的。46万美元，一个房间睡2个孩子，要生20个孩子才能睡满，两个老婆，每个生10个孩子，都够住。可惜抢不过那些cash offer, 现金买家。抢了一年的房子，看过100多套房子，下过20几个offer都没买成。最后还是买了个全新的3300sqt，大约330平米，43万美元。5个房间，3个厅。两层楼。院子8000sqf，800平米。builder卖新房子是先到先得的原则，不存在抢不过cash offer的问题，但就是比旧房子同样面积的贵8万美元。选一个全新的，内部布局好，又是街角，又对着公园学校的房子比8万美元更重要。毕竟买房子，不是为了赚便宜，也不是为了省钱，而是为了居住舒服。