买房的目的是住起来舒服，而不是为了省钱，也不是为了贪便宜，也不是为了划算

一个月里经历了5次买房失败，总算是总结出一点经验，
要想在激烈的市场竞争中胜出，
首先必须要突破一般人的思维方式。

大多数买房人的心理是找最划算，最能赚到便宜的，
最能赚到便宜的，不一定是最便宜的，
举一个例子，我竞争过一个37万美元的房子，
比起最便宜的17万到27万美元的房子，这个37万算是贵的，
但是，这个37万美元的房子，很划算，能赚到便宜，
为什么？因为这个房子所在的地段是贵的山上，
周围全部都是40万以上，甚至附近就有一个160万美元的豪宅。
环境很好，周围树木成荫，宽敞，安静，一看就是高档的地方。
即使里面很破烂，仍然在MLS，上来不到5天就有很多offer，
而且很多人抢，价格就抬高了。


再举一个例子，我竞争过一个30万美元的房子，很新2004年build，有游泳池，
面积也很大，lot有1万2千尺。也是超级多人抢，
还没上市，就有3个 offer，还有2个现金买家。
这房子也不算便宜，地段也不是贵的高档区。
为啥这么多人抢？原因很简单，
2004年这么新的房子在该地区很少见，稀有，
这么大的房子至少值37万，可是卖家只卖30万，难怪人们抢。

还有一些房子在房价最贵的时候卖价50万美元，现在掉到一半25万美元，
这种房子看上去也很划算。

划算的房子，例子多的很。我就不一一列举

其实人们在激烈的竞争中，越来越追求划算，赚便宜，
而忽视了买房子的真正目的。
买房子是为什么？
最基本的一点是为了住起来舒服，而不是为了赚便宜，为了追求划算。
往往很多看起来划算，赚便宜的房子，住起来一点不舒服，
一般是布局不好，因为布局和房屋面积，几个房间，是你以后不能改变的。
所以，我和我老婆要突破的第一个固有思维就是，
重点考察住起来是否舒服，布局是否好，面积要大，因为面积是以后无法改的
我们买房不是为了贪便宜，不是为了省钱，也不是为了划算。

在这种选房标准下，我们就不会陷入和别人的激烈竞争中。
因为我们选的房子，比如现在我们现在竞争的这个，放了3个月了，只有一个人和我们竞争，
原因是39万美元的房子比较贵，改地段周围的房子一般都27万到30万，
这个房子贵了9万，就在于年代新，2002年的。很多人觉得这个房子很不划算，这么贵。
我和我老婆看过房子，觉得房子里面的设计，布局都是我们目前见过的最好的，
所以我们就没有砍价，没有杀价，按照标价给了39万美元的offer。
这个房子，还有一个缺点，就是在高速60号公路附近，噪音比较大。
很多人认为，花这么多钱，还要买这个噪音这么大的房子，很不划算，
我和我老婆又再一次突破常规人的思维，
我们认为，噪音不是一个太大的问题，因为我们住过高速旁边。
很多人，没住过高速旁边，以为噪音是很大问题，其实，没那么严重。

我和我老婆在调整了我们的选房标准以后，
就是出高价买年代新，地段近市区，布局好的房子，
这样的房子，竞争不是很激烈，因为这样的房子往往是看起来比较贵，比较不划算。
赚不到什么便宜。
然而这样的房子，恰好最符合我们买房的真正目的，就是住的舒服。
而这最重要的一点，又往往被多数人忽略。

一有划算的房子，就是价格低于其实际价值的，就一大堆人冲上来疯抢。
特别是那些中国人，特别爱贪便宜。
每次碰到这种房子，总是第一时间看到，无数中国老头，老太太，大叔，大婶都冲过来看房，
然后就是墨西哥人爱贪便宜。一般都见不到白人买家。
白人还是比较注重舒服，愿意出高价钱。
中国人和墨西哥人就最爱贪便宜。

我和我老婆已经突破了一般人的思维，上升到一个更高的层次。